¿COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN POZO O UNA UNIDAD POR ESTRENAR?

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE COMPRA EN POZO O UNA UNIDAD POR ESTRENAR


ANDRADE


Se presentan ventajas y desventajas de acuerdo a los riegos de compra, precios del mercado y tiempo de posesión.

Te presentamos los beneficios de cada uno para que puedas ELEGIR LA MEJOR OPCIÓN acorde a tu situación.

EN POZO 

 

VENTAJAS 


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·     ·         El costo de las unidades es menor que el de una unidad terminada.

·         ·          Es una oportunidad para adquirir una propiedad a lo largo del tiempo sin contar con la cantidad total de dinero requerida, sino solo con un adelanto que varía por el formato de la obra y el saldo financiado por el desarrollador.

·  ·   Este tipo de compra se ve beneficiada por la revalorización en el tiempo, ya que una vez terminada el valor de la unidad aumenta de precio.

·      ·         Si se concreta la compra dentro de los primeros meses es posible tener una mayor cantidad de unidades entre las cuales elegir, así como seleccionar el piso y la orientación de la propiedad.


       ·   En algunos casos está la posibilidad de adecuar las terminaciones y distribución de ambientes a gusto personal.

 

DESVENTAJAS


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·     ·         Muchas veces los proyectos sufren modificaciones durante la obra por lo que puede haber diferencias entre los renders y lo que realmente se construyó.

·        ·          La fecha de entrega puede extenderse algunos meses más en comparación con la proyectada.

·  ·   

·      ·         En el caso de los fideicomisos al costo, es aconsejable asegurarse de la rentabilidad de la inversión debido a que lo plazos pueden sufrir contratiempos y pueden verse perjudicados los costos finales. 



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¿Qué analizar antes de invertir en un inmueble?


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·     ·         Averiguar si el terreno fue escriturado, si los planos fueron aprobados por el municipio, qué desarrolladora lleva a cabo el proyecto y su solvencia para llevarlo adelante.

·        ·          Analizar con un escribano la figura legal que se utiliza para la construcción, y así poder conocer sus ventajas y desventajas.

·     Conocer otros proyectos del desarrollador para ver su estilo, diseño y calidad. 

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·   ·       Hablar con otros inversos que participen en los desarrollos de la misma empresa.

 


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UNIDAD A ESTRENAR

 

VENTAJAS 


 E

·     ·         Se obtiene su posesión de forma inmediata, ya sea para uso personal u obtener una rentabilidad.


·  ·   ·         En cuanto a los valores del mercado, una residencia a estrenar no pierde valor de manera inmediata en caso de la caída de precios.

·         ·            Suelen venir equipados con las últimas tecnologías, tendencias en diseño y amenities.

·        ·               Se puede seleccionar el departamento en un contexto real, analizando su construcción, materiales, terminaciones y orientación.


 


DESVENTAJAS 


 E

·     ·    ·         Los valores son más altos debido a que las unidades se revalorizan durante la obra.


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¿Qué analizar antes de invertir en un inmueble?

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·   ·        Consultar si la obra cuenta con el plano de subdivisión y si es posible escriturar la unidad.


·         ·         Averiguar los costos de la escritura, ya que en la primera venta suelen ser más elevados.


·       ·      Asegurarse de que todos los servicios funcionen y revisar cada detalle de la propiedad, pero antes de formalizar la escritura, porque en caso contrario no podrá reclamarse al constructor.

·         ·         Conocer la cobertura por fallas que ofrece la empresa desarrolladora del edificio

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